Znajomy szuka działki, żeby pobudować dom i wyprowadzić się z bloku. Szuka więc działki budowlanej. Jest ogłoszenie w necie, agencja nieruchomości sprzedaje ogromną działkę budowlaną (hektar z kawałkiem), nieuzbrojoną, na końcu wsi, ale cena całkiem, całkiem, dzwonię.
[ja] - Dzień dobry, bla bla, czy działka na pewno jest budowlana?
[agencja] - Tak, będzie się pan mógł pobudować, sprzedaliśmy niedawno działkę obok i już jest rozpoczęta budowa, więc nie będzie miał pan problemu z planem zagospodarowania przestrzennego, gminie zależy na nowych mieszkańcach i nie robią problemów, wszystko można szybko załatwić, okolica bardzo ładna, itp.
[ja] - Czy działka jest budowlana?
[agencja] - Będzie się mógł pan pobudować, pomagamy nawet w załatwieniu wszelkich formalności, nie ma żadnego problemu.
[ja] - Czyli jest to działka rolna?
[agencja] - Spokojnie, będzie się mógł pan pobudować...
[ja] - Czyli jak podzielę działkę na 4 mniejsze i trzy sprzedam to będę się mógł pobudować?
[agencja] - Eeee, no nie, działka jest do sprzedaży w całości i jak kupi pan całą, to będzie mógł się pan pobudować.
[ja] - Czyli w ogłoszeniu jest napisana działka budowlana, a sprzedajecie działkę rolną z możliwością zabudowy siedliskowej? Ale ja nie jestem rolnikiem!
[agencja] - Eee, no wie pan, właściwie to tak, ale my pomożemy w załatwieniu formalności, nawet papier, że jest pan rolnikiem załatwiamy, wie pan, ciężkie czasy, hehe, trzeba jakoś sobie radzić, hehe.
[ja] To ja zadzwonię jak przekształcicie działkę na budowlaną .
[agencja] - to do widzenia, hihi.
No profesjonalizm na najwyższym poziomie :)
Dla niezorientowanych (w skrócie i uproszczeniu), może się komuś przyda:
Ze względu na przeznaczenie działki dzielimy na: leśne, rolne, budowlane i przemysłowe.
Zmienić przeznaczenie działki jest trudno, zawsze trwa to bardzo długo, czasami jest niemożliwe, a na pewno ma to wpływ na cenę. Przykładowo zmiana przeznaczenia działki z leśnej, która leży np. w otulinie terenu chronionego jest praktycznie niemożliwe. Na działce rolnej nie można się budować z jednym wyjątkiem (tzw zabudowa siedliskowa), więc największym powodzeniem cieszą się działki budowlane i przemysłowe, a jak dodatkowo mają ustalony plan zagospodarowania przestrzennego to "idą jak ciepłe bułki".
Oczywiście działka może być częściowo leśna i częściowo budowlana. Albo częściowo rolna i częściowo budowlana. Albo budowlano-leśno-rolna. Ale zawsze ma to wpływ na cenę.
kolejna agencja nieruchomości
Tak samo, jak standardem są próby sprzedania mieszkania (a tak naprawdę nie mieszkania, bo się nie da, tylko jakiegoś innego dziwnego prawa) w budynku, który nie ma pozwolenia na użytkowanie i w danym kształcie nie ma szansy takiego pozwolenia uzyskać przez znaczne odstępstwa od projektu (czyli nakaz rozbiórki wisi w powietrzu).
OdpowiedzRozmowa nie zaczęła się od zwrotu typu "Biuro posła na sejm Jana Pługa z PSL, siedziba Koła Gospodyń Wiejskich w domu Grażyny Pług, biuro naczelnika OPS Marka Pługa, dom wójta Krzycha Pługa, rezydencja Pługów, w czym mogę pomoc?"
Odpowiedz@SecuritySoldier: Nie nie pracuję w biurze posła;) skąd taki pomysł?
OdpowiedzPytałem o tych co odbierali. ;-)
Odpowiedz@Garrett: mnie zastanawia, czemu znajomy sam nie dzwoni skoro to on szuka.
OdpowiedzTak, tak, uwierze że w agencji zapewniali Cię o działce budowlanej, podczas gdy była to rolna... O zabudowie siedliskowej nie decyduje tylko metraż działki, ale również i gmina. Coś gdzieś liznąłeś i pokazujesz swoje mądrości. Jest jeszcze kilka innych przeznaczeń działek - np. o działce o przeznaczeniu rekreacyjnym słyszał kolega? Ba, są gminy, które na działkach rekreacyjnych pozwalają się zameldować przez co można np. budować dom całoroczny (ze szczególnymi warunkami oczywiście) a możliwość zameldowania powoduje, że w zasadzie działka ma pełną funkcjonalność działki budowlanej. Zabudowa siedliskowa jest możliwa, gdy jest spełnionych kilka warunków. Podstawowym warunkiem jest powierzchnia. Jedna gmina zabudowę siedliskową może usankcjonować przy 1ha, druga przy 5ha. Nastepna sprawa - zmiana przeznaczenia ziemi w planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną jest w zasadzie niemożliwa bez procedury odralniania i zmiany planu. Gmina planu nie zmieni teraz, tylko gdy jest na to czas - przeważnie raz na 5-10 lat. Nastepna sprawa - gdy zmieniasz przeznaczenie ziemi wiesz, że gmina może Cię obciążyć renta planistyczną na okres 5 lat z powodu wzrostu wartości Twojej działki? Więc jak kupisz i podzielisz to możesz być w ciemnej doopie przez dobrych kilka lat?
OdpowiedzZmodyfikowano 1 raz. Ostatnia modyfikacja: 16 grudnia 2015 o 22:54
@LoonaThic: no i nie trzeba mieć wykształcenia rolniczego - chyba że ktoś chce z dotacji unijnych korzystać
OdpowiedzJest w Polsce pewna instytucja, która zawodowo zajmuje się cudami i innymi zjawiskami nadprzyrodzonymi. Jedną z wielu, że tak się wyrażę, gałęzi gospodarki tejże instytucji jest hurtowe przekształcanie działek nie-budowlanych na budowlane. Ot, Skarb Państwa zbywa za bezcen jakieśtam grunty na rzecz tej instytucji, a wkrótce hokus-pokus, rzeczone grunty nabywają cech działek budowlanych i są sprzedawanepo cenach rynkowych, głównie prywatnym deweloperom, choć zdarza się, że tę samą ziemię odkupuje któraś z agencji rządowych. Dlaczego o tym wspominam. Otóż znajomości z odpowiednio utytułowanym urzędnikiem Instytucji mogą pomóc w przemianie taniutkiej działki rolnej w drogą budowlaną. Coś jak przekształcenie wody w wino, tylko, że tu działają nadprzyrodzone ekspresowe moce prawne.
Odpowiedz